買取再販マンションの選び方
ここ20年で買取再販マンションを手掛ける業者は確実に増えてきました。みなさまもマンションを検索していると売主の表示がある物件を見つけたことがあると思います。では業者売主の買取再販マンションの購入を考えるとき、どんな点を検討し、後悔しないマンション選びをすることができるのでしょうか。この記事をお読みになって考えてみましょう。
目次
- ○ 買取再販マンションとは
- ○ 業者売主物件の利点
- ・売主の契約不適合責任が2年間存在する
- ・購入後のスピーディさ
- ○ デメリットと検討する事柄
- ・価格 とっても大事
- ・どんなリフォーム、リノベーションか
- ○ まとめ
買取再販マンションとは
買取再販マンションとは業者がマンションを購入し登記も移転させ、その後リフォーム、リノベーションを施し付加価値を加えて一般のお客様に販売する物件です。ですからその背景に業者の利益がマンションの価格に上乗せされているという事実を冷静に見つめて検討する必要があります。
業者売主物件の利点
では業者売主の買取再販マンションの利点について考えてみましょう。メリットを正しく理解することが物件選びに役立ちます。
売主の契約不適合責任が2年間存在する
不動産会社を通して一般の売主の方からマンションを購入した場合、購入後マンションに水漏れなどの不備があった場合、売主に連絡し修理してもらうことができます。その期限は一般的に引き渡し後3か月としていることが多いようです。しかし業者が売主の場合、契約不適合責任という販売したマンションに責任を持つ期間が引き渡し後2年と宅建業法に定められております。そのため業者売主のマンションは特に水回りのものはすべて新しいものに取り換え、その際に専有部分の水道管、排水管をチェックしています。引き渡し後の問題がないようにリフォームされまた万が一あったとしても2年間は業者が責任を負ってくれます。
購入後のスピーディさ
買取再販マンションはふつうリフォーム済です。一般の方からマンションを買ってリフォームをする場合、リフォームの計画からその施工などのかなり長い時間が必要になってきます。忙し生活の中、長い時間をマンションの購入に加えて、リフォームのことを考えるのもエネルギーがとられてしまいます。すでに基本的な設備の整ったマンションを購入するならすぐにでも新しい生活をはじめることができます。
デメリットと検討する事柄
もちろん再販買取マンションにもさまざまなデメリットがあります。それを冷静に考慮し納得して決定する。そのプロセスが必要ですね。ではどんな点を考えたらよいでしょうか。
価格 とっても大事
なんといっても大切なのはマンションの価格ですよね。はじめに述べたとおり買取再販マンションは業者の利益、また業者の仕入れ時の経費もマンション価格に含まれています。一度業者がマンションを買い取っているのでその時の経費もかかっているというわけです。ですから業者もマンションを安く仕入れようと努力してます。早くマンションを売ってしまいたいという方から業者の資金力をいかして現金で即購入した場合、マンションを安く仕入れることができます。そんなマンションならリフォームし、業者の利益をのせても、一般売主のマンションと価格に大きな差はないでしょう。ただあまり人気のないマンション、何か理由があって安く仕入れたマンションならいくら内装がよくても困りますよね。ですから購入する方もご自身でマンションの価格、周辺の環境、マンションの住民の様子などをしっかりと見極める必要があります。ここは時間がかかりますが、大事な買い物なので調査する努力を惜しまないようにしましょう。
どんなリフォーム、リノベーションか
買取再販マンションはそれぞれの業者がその特徴をいかしてリフォーム、リノベーションが施されてます。プロのリフォームなのでそれなりにまとまりがあり、使い勝手もよいものになっています。しかしもしご自身がリフォーム、リノベーションにこだわりがあり、細部も自分好みのものにこだわりがある場合は、適しません。その場合はリフォームが施されてない物件を見つけ、それから時間をかけてゆっくりとリフォームする方がよいでしょう。細かい内装のこだわりよりも全体としての見栄え、機能性を重視する方ならよい業者売主のマンションが見つかるでしょう。それぞれの業者のコンセプトや部屋の収納を検討して自分にあうかどうかを考えて購入しましょう。
まとめ
買取再販マンションか一般売主のマンションどちらを購入するかは、買主のスケジュール、予算、こだわりによって違ってきます。どちらが得か損かという問題ではなく買主の方がその特徴をよく理解し、調査し、納得して決定することです。この記事がみなさまにとってお役に立つことができればこれに勝る喜びはありません。